Cinco formas para comprar una casa sin endeudarse
Cómo comprar una casa sin tener dinero ahorrada para comprarla
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Comprar una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes que una persona puede tomar en su vida. Es por eso que es importante tener en cuenta todas las opciones disponibles para hacerlo de manera inteligente y sin endeudarse. En este artículo, profundizaremos en las estrategias que puedes utilizar para comprar una casa sin tener que endeudarte. Todo lo que se menciona aquí está basado en el mercado español.
En los últimos años, la compra de viviendas se ha vuelto una operación más complicada. A diferencia de lo que sucedía durante la época de la burbuja, actualmente los bancos financian de media el 80% del valor de tasación o el precio de compra de la casa, lo que significa que es necesario contar con ahorros previos para afrontar el 20% restante más los gastos e impuestos de la compraventa. En general, el colchón necesario para adquirir una casa es del 30%, lo que se traduciría en unos 60.000 euros para un inmueble de 200.000 euros. Si tenemos en cuenta que el salario medio en España no llega a 25.000 euros, la opción tradicional de convertirse en propietario supondría tener que ahorrar durante varios años para pagar la entrada de la vivienda. Sin embargo, actualmente las compraventas están en máximos de más de una década. ¿Cómo es esto posible? La respuesta es que hay diversas alternativas que permiten comprar una casa a pesar de no contar con los ahorros suficientes.
Estrategias para comprar una casa sin endeudarse
A continuación, se presentan algunas estrategias que puedes utilizar para comprar una casa sin endeudarte:
Comprar la vivienda de un banco: Los bancos suelen tener propiedades en su inventario que están disponibles para la venta. Estas propiedades suelen tener precios más bajos que las propiedades en el mercado y los bancos pueden ofrecer condiciones más ventajosas porque están interesados en venderlas. Idealista es un portal inmobiliario que cuenta con más de 30.000 viviendas de bancos en venta 1. Algunas de las ventajas de comprar una vivienda de un banco son:
Precios más bajos: Las propiedades de los bancos suelen tener precios más bajos que las propiedades en el mercado.
Condiciones más ventajosas: Los bancos pueden ofrecer condiciones más ventajosas porque están interesados en vender las propiedades.
Financiación: Los bancos pueden ofrecer financiación para la compra de la propiedad.
Alquiler con opción a compra: Esta opción te permite alquilar una vivienda mientras pagas una parte del precio final del inmueble. Una parte de la renta mensual se destina a ir abonando el precio final del inmueble. Para acceder a este sistema se suele abonar una prima por opción de compra del 10% del precio del inmueble y el precio del alquiler es un poco más elevado. Además, durante el periodo de alquiler se deberá ir ahorrando el dinero que se tendrá que desembolsar al finalizar el arrendamiento 2. Algunas de las ventajas de alquilar con opción a compra son:
Flexibilidad: El alquiler con opción a compra te permite vivir en la propiedad antes de comprarla.
Ahorro: Una parte de la renta mensual se destina a ir abonando el precio final del inmueble.
Opción de compra: Al finalizar el periodo de alquiler, tienes la opción de comprar la propiedad.
Pedir un préstamo personal: Otra opción es pedir un préstamo personal para financiar la compra de la vivienda. Sin embargo, ten en cuenta que los préstamos personales suelen tener intereses más altos que las hipotecas y que el plazo de devolución suele ser más corto 3. Algunas de las ventajas de pedir un préstamo personal son:
Rapidez: Los préstamos personales suelen ser más rápidos de obtener que las hipotecas.
Flexibilidad: Los préstamos personales pueden ser más flexibles que las hipotecas.
No se requiere garantía hipotecaria: No se requiere garantía hipotecaria para obtener un préstamo personal.
Ayuda familiar: Si tienes familiares que puedan ayudarte, puedes considerar pedirles ayuda para financiar la compra de la vivienda. Pueden prestarte el dinero necesario o actuar como avalistas 2. Algunas de las ventajas de pedir ayuda a familiares son:
Intereses más bajos: Los intereses que tendrás que pagar a tus familiares pueden ser más bajos que los intereses de un préstamo personal o una hipoteca.
Flexibilidad: Puedes negociar los términos del préstamo con tus familiares.
Mediar con un bróker: Un intermediario financiero o bróker puede conseguir las mejores condiciones de financiación para la compra. No obstante, cabe recordar que los honorarios del profesional suelen oscilar entre el 1% y el 5% del importe conseguido. Esa cantidad se paga cuando se firma la hipoteca 4. Algunas de las ventajas de mediar con un bróker son:
Conocimiento del mercado: Los brókers tienen conocimiento del mercado y pueden ayudarte a encontrar las mejores condiciones de financiación.
Ahorro de tiempo: Los brókers pueden ahorrarte tiempo al buscar las mejores condiciones de financiación.
Negociación: Los brókers pueden negociar en tu nombre para conseguir las mejores condiciones de financiación.
En conclusión, si estás buscando adquirir una vivienda sin endeudarte, hay varias opciones que puedes considerar. Comprar una propiedad de un banco, alquilar con opción a compra, pedir un préstamo personal, pedir ayuda a familiares o mediar con un bróker son algunas de las opciones que podrías considerar. Cada opción tiene sus pros y sus contras, por lo que es importante que evalúes cuidadosamente cuál es la mejor opción para ti.